新华社上海８月３1日电题：盘活存量资源　多地国企试水住房租赁市场

　　新华社记者何欣荣、盘活杜康

　　随着住房租赁市场相关政策不断加码，存量拥有土地、资源住房租赁房屋等优势的多地地方国企，也瞄准了这块市场。国企今年以来，试水市场上海、盘活南京、存量武汉等地的资源住房租赁国企，都在探索将闲置厂房或商业用房改建为租赁住房，多地既增加房源供应又盘活企业存量资源。国企

　　根据住建部、试水市场国家发展改革委等联合发布的盘活《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，各地要支持相关国有企业转型为住房租赁企业。存量鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的资源住房租赁国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。

　　在近期上海国资运营研究院举办的“国企推进住房租赁市场发展研讨会”上，上海市房管局市场处副处长刘纪来表示，当前上海的住房租赁市场供应体系不够完善，如公共租赁住房供不应求，规范的市场化出租房源较少，个人出租住房存在随意解约和群租现象，租赁关系不稳定，等等。他透露，上海将抓紧研究制定关于住房租赁市场的发展细则。

　　住房租赁市场存在的问题，为国企参与提供了契机。今年８月，上海百联集团宣布，成立百联资产控股有限公司，并与长租公寓运营商睿星资本合作，共同开拓长租公寓市场。

　　上海国资运营研究院认为，国企参与租赁市场，优势在于土地和房源。以上海华谊集团为例，作为一家化工企业集团，进行产业结构调整后，在上海市中心以及郊区拥有不少物业，目前正在寻求盘活存量资源。“发展住房租赁市场，为企业提供了一个物业升级的机会。”华谊集团资产财务部副总经理郭敏表示。

　　最新发布的《南京市住房租赁试点工作方案》提到，要扶持国有企业发展规模化租赁，２０１７年国有规模化住房租赁企业不少于１４家。鼓励住房租赁国企将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等改建为租赁住房，改建后水电气执行民用价格。

　　由武汉地产集团、武汉城投集团、武汉地铁集团等市属国有企业组建５家公司，作为武汉市第一批国有住房租赁平台，开展规模化、集约化、专业化、规范化的住房租赁经营。

　　国企参与住房租赁市场，在具体路径上有不同选择。除了自己运营，有的选择与专业运营机构开展合作。目前，国内市场已出现一批专业化的长租公寓运营商，如魔方公寓、链家自如、万科泊寓、青客公寓等。这些运营商或租下整栋物业进行改造，或将分散在某区域内的可出租房源集中到一个平台进行管理。租期一般较长，最长可达１０年到２０年。

　　统计显示，在欧美国家，３０％的租赁房屋由专业机构运营管理，日本的这一比例更是高达８０％，而我国多数城市不到１０％。海通证券地产行业研究员涂力磊表示，住房租赁市场如果搞自建，收回成本的周期会比较长。比较看好企业盘活现有存量，交给专业运营机构来管理的模式，这样可以获得比较好的收益率。（完）