刚刚过去的年青2014年，对于二手房中介来说特别难熬。岛手整体市场状态“冷淡”，房卖直到12月份才迎来了全年小高峰。套交同比青岛网上房地产数据显示，易量去年我市二手住宅成交25647套，降成同比2013年下降31.95%。年青分析人士认为，岛手随着去年下半年新政相继下发，房卖新增客源有所回升，套交同比2015年定会迎来一个温和的易量开端。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 刘兰星

　　数据 成交量月月低同期

　　数据显示，降成2014年全市二手住宅网签成交25647套，年青比2013年的岛手37691套下降了31.95%，不过，房卖仍然跑赢了2011年的16751套、2012年19611套。从月度成交数据来看，每月同比2013年均为负数，直至12月成交量才开始发力。业内分析这是新政策落地发酵效应造成的。12月共成交2744套，力压“金九银十”成为全年成交量最高的月份。

　　特点 市北市南成交最多

　　青岛链家数据监控组提供的信息显示，去年二手房最火的是市北区，共卖出8809套，占六区成交量的34%;市南区卖出4344套占17%;李沧区3235套占13%;黄岛区4022套占16%;城阳区及高新区3271套占12%;崂山区1966套占8%。从数据可以看出，二手房成交主要集中在中心城区，但开始出现向其他近郊区域转移的趋势。特别是12月份，市南、市北、李沧、崂山四个中心城区共成交1964套，占比71.57%，较11月有所回落，其他近郊城区成交780套，占比上升1个百分点。

　　根据多家二手房中介统计显示，2014年青岛最受关注的二手房区域是湛山、浮山后以及大学路周边，挂牌均价分别为21482元/㎡、13590元/㎡、25401元/㎡。

　　分析 新政发酵增添暖意

　　青岛链家市场部分析师刘烁认为，从长期的市场走势看，青岛的购房需求依然是以自住为主要目的的合理需求，未来需求仍会稳定释放。 2014年12月份市场以周为单位稳定回温，成交数量不断增加，这也给房产市场“温度较低”的环境增加了一些温暖。

　　科威不动产青岛区总经理孙杰预测称，从长期的市场走势看，青岛二手房主要置业需求依然是以自住为主要目的合理需求，由此可以预见2015年二手房成交并不会出现太大起伏。待房产利好新政逐渐被市场消化后，“稳中有升”或将是2015年青岛二手房市场“主旋律”。