“重庆版”房产税落地在即 建筑面积144m2以上可能将纳入征税范围

　　据新华社电 重庆将在一季度开征房产税的重庆征收消息，成为社会各界关注的房产焦点。重庆的税商房产税征收方案表示，征收的品房房产税收入，主要用于公共租赁住房建设和维护。面积米上据消息灵通人士预测，为平计入征收房产税商品房的重庆征收建筑面积可能为144平方米以上，多套房建筑面积实施累加制，房产超过200平方米也可能被征收房产税。税商此外，品房房产税税率可能为房地产当年市场价格的面积米上千分之五到百分之一点五。

　　重庆市长称年内将开征高档商品房房产税多套房也将征税

　　重庆市是为平最早向国务院提出进行房产税征收试点的城市。通过征收房产税，重庆征收对高端住房房价和消费加以必要约束。房产征收的税商房产税收入，主要用于公共租赁住房建设和维护。

　　重庆房产税改革主要针对高档商品房和打击炒房投机，存量和增量均包括在内。其中高端商品房，主要包括别墅、高档大户型商品房。

　　对别墅将不论面积和价格一律征收房产税;高档大户型商品房须其评估价值达到一定价格以上才征收房产税，可能为上年重庆主城区商品房销售均价2-2.5倍。同时为打击炒房投机行为、遏制房地产泡沫，重庆还将对个人拥有的多套商品房征收房产税。

　　税率或为1.5%

　　据消息灵通人士预测，计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上，多套房建筑面积实施累加制，超过200平方米也可能被征收房产税。此外，房产税税率可能为房地产当年市场价格的千分之五到百分之一点五。

　　尚需破解诸多难题

　　一些财税专家表示，无论从完善税制，还是从促进房地产市场稳定发展的角度，开征房产税都是大势所趋。但从客观来讲，开征房产税是一项系统工程，还有许多问题需要解决。

　　首先是征收对象的问题。从重庆的房产税征收方案看，大体方向是对高档商品住房征税。那么，什么样的房子才算是高档商品住房，是别墅还是花园洋房，别墅里面还有独栋别墅和联排别墅之分。如果以面积衡量，假定以200平方米为界限，以上为高档房。但事实上，在重庆主城区过去建的200平方米以上的商品房很多，是否都纳入征税范围。

　　其次是税率如何确定。假设房产税税率定为1%，如果房地产价格上涨的幅度高于该比率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。如果税率过高，又会给房地产业造成新的压力，不利于房地产行业稳定发展。

　　三是房产价值评估问题。房产税的计税依据和税率在确保公平的基础上，面临如何确定的问题。从重庆来看，房屋所在区位不同，房产价值存在较大差异。有的房屋过去可能在城郊，现在随着城市扩张，位于城中，价值得以提升。如何动态地评估房屋价值将是一项浩大的工程。反过来说，如果只是大体分区确立房产基础价格，容易因为不公平而招致反对。